辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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秉持着小产权房非合法物权法律制度的精神,法院在执行过程中通常避免强制性地采取拍卖措施。然而,当这些房产仍然具有实际使用价值、也就是说房东拥有收取租金的法定权力情况下,法院可能会优先考虑将其用于资产处置拍卖。换言之,虽然小产权房仅具备使用权而缺乏所有权,但是鉴于它们依然具有实质性的使用价值,因此某些法院也可能对此类房地产的使用权予以充分考虑并依法进行处置。

面对与物业的争议,业主有权依法参与自愿平等的协商。如沟通无果,可向物业所在地县级以上的地方政府机构投诉。若投诉未获满意答复,可请求物业管理公司注册地仲裁委员会进行仲裁。

在房屋产权归属确认案件中,原告需提供所有权凭证(如产权证、规划许可、继承或赠与文书、买卖合同及过户证明)以证明其权益。还需出示履行所有者义务的证据及房屋使用、收益和管理情况说明及相关文件。若涉及强制征收等情况,原告需提供相关证明材料,以全面支持其诉求。

处理房产纠纷,优先协商解决,如无果可提请仲裁。平等主体间的财产权益纠纷适用仲裁。民事纠纷需先调解,除非当事人拒绝。违约方需担责,如履行义务不合规,可能涉及继续履行、补救或赔偿。最后,法院诉讼为最后手段。

处理房产纠纷,优先协商解决,如无果可提请仲裁。平等主体间的财产权益纠纷适用仲裁。民事纠纷需先调解,除非当事人拒绝。违约方需担责,如履行义务不合规,可能涉及继续履行、补救或赔偿。最后,法院诉讼为最后手段。