徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房交易中，中介费按交易宗数计算，由买卖双方与中介机构协商，上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下，佣金比例为2%；10万元\~100万元，佣金比例为1%；100万元以上，佣金比例为0.5%。
开发商迟延交付房产构成违约，业主在书面通知后三个月未交付且无合理解释，有权解除合同并索赔损失。若开发商在催告后三个月内完成交付，业主无法解除合同，但可要求赔偿逾期期间的经济损失。
处理房屋所有权争议的关键路径涉及友好协商、仲裁和司法诉讼。协商应建立在平等互惠、共识达成的基础上。仲裁作为常见合同纠纷解决方式，适用于争议初期。如协商与仲裁未果，可诉诸法院寻求法律支持。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房屋买卖中，支付定金但未签署合同的情况下，一般有权反悔。是否能退回定金取决于具体情况和双方协商。根据《中华人民共和国民法典》，定金需以书面协议约定，特殊情况下可按规定退还。建议咨询法律专家或律师以获取更详细的法律建议。
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尚未完成交房手续的按揭购房，一般不能在二手房市场交易，因未取得合法产权。需产证办理完毕并偿还所有贷款后，方可交易过户。新房购买后，需在房管部门备案并缴纳相关税费后取得房产证。如原业主未缴费，可要求开发商协助更名，买方继续支付费用，待房产证下发时，证书上将为买方姓名。
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购买二手房时签订合同后决定不购买，处理步骤如下：首先确认合同性质，非正式合同可协商或法律途径解决；正式合同则需双方协商，退还定金取决于协商结果。违约情况下，可准备证据谈判或诉讼解除合同并返还定金。交易启动后，卖家通常不愿退还定金，需参考合同条款和法律规定。能否成功退回定金需视具体情况而定。
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二手房交易合同应明确排除与逝者相关的条款。若卖方未披露房屋内曾有人过世，可能构成违约。此类行为属欺诈行为，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。 根据合同法规，未履行约定的事项需按合同规定支付违约金。
