徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在二手房交易违约中，违约方需承担法律责任，可能面临高额违约金。若无明确违约金规定，守约方可依据法律索赔，损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。
二手房产预告登记须在90个工作日内完成，自协议签署时开始办理。通过登记公示债权，保障物权转移，具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记，预告登记失效。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房中介交易流程包括：实地考察房屋、签署保证合同与中介服务协议并支付定金、签署销售合同并备案、支付购房款、申请贷款、办理过户手续、领取房产证、银行放款、房屋交付及支付尾款。
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务必填写真实姓名、居住地、通讯方式等信息，避免欺诈。签署合同时，双方需提供详细个人信息或企业资料核实。明确交易标的物，包括房屋地理位置、类型、规模、设计、装饰、设施等。明确所有权归属，是否抵押或存在权属争议，以及相关物业管理费用支付情况。
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购买二手房时，需确认房产合法性及出售资格，审核所有权真实性、完整性和可靠性，精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续，充分了解和协商屋内设施交接细节，并明确约定支付方式和交房日期及违约责任，以保障双方权益。
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交通事故中，对方全责需承担人身和财产赔偿。人身赔偿包括医疗、误工、护理、交通、伙食补助及营养费，残疾还需支付残疾赔偿金等，死亡则支付丧葬和死亡赔偿金。财产赔偿涵盖车辆维修、车载财产损失及停运损失等费用。
