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房子过户税费怎么收

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:908人
律师解析:
房屋过户共有三大常见途径可供选择,即买卖、继承以及赠与。
不同的方式所涉及的交易税费亦有所差异。
首先,让我们来探讨继承过户
其税率包括契税与营业税及个人所得税
对于契税方面:
根据国家法律规定,法定继承人无须缴纳契税;反之,如非法定继承人以继承方式接手该房产,则须按1.5%的比例缴交契税
与此同时,营业税的征收标准为5.55%,然而,若待转让房产已经购入超过五年的普通住宅,将获得免征营业税的优待。
至于个人所得税,现行法律暂时予以豁免,但是如果该继承物业在未来被销售出去,将需支付房价的20%作为个税
然而,值得注意的是,如果传承的房产早在过去五年就为该家庭的唯一住所,那么依然可以享受免征个税的优惠待遇。
其次,提及赠与过户。
在此过程中,契税由接受赠与者全额承担,按固定的3%的比例进行缴纳税费。
而营业税方面,只要是在亲戚间或者存在抚养赡养关系的人群之间进行的赠与行为,均能享受到免征营业税的福利。
最后,我们来看看买卖过户中的契税、营业税以及个人所得税情况。
当面积大于等于144平方米时,契税需要缴纳3%;若房屋面积小于90平方米并且仅仅是购买者名下的首套房产,则需支付1%的契税。
而营业税的标准受到售出日期的影响,当房产证持有期限不满两年的时候,需缴收差价的5.5%作为营业税;而个人所得税方面,则根据房产性质和公开销售时间综合考虑。
其中,对普通住宅的界定为,如果购买尚未达五年期(包含购买已满五年之例)的房产,或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸,则需按照房价的1%或差价的20%这两个选项中择一交纳个人所得税;相反,如果售出日期达到五年以上且为该家庭唯一生活使用宅邸,则无需缴纳个人所得税。
至于非普通住宅的认定,则为买卖还不足两年(含购买已满两年条件)的房产或者该房产并非为该家庭的唯一生活使用宅邸的情况。
在此情况下,买卖者需要按照房价的2%或差价的20%中选其一作为个人所得税的计税依据。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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