申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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若二手房开发商延期交付一个月,根据购房合同和相关法规,开发商需承担违约责任。购房者可要求开发商支付已付房款一定百分比的违约金,具体金额按合同约定。若开发商未能在约定期限内交房,购房者有权解除购房合同,并要求开发商退还全部房款和利息,同时支付合同约定的违约金。
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二手房交易税费包括契税、增值税、土地增值税、所得税等。契税按房屋面积和是否为首套购房而定,增值税和土地增值税视产权年限而定,所得税则根据房屋增值情况征收。交易手续费和产权登记费由买卖双方分担,评估费按评估额计算。
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二手房交易中,中介机构代收定金需卖家授权。若未经授权而收取,属越权行为。买方应要求中介机构出示卖家书面授权书或直接与卖家确认,并保留证据。中介仅凭口头授权代收定金,需提供充分证据。
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在二手房屋买卖中,签订合同是至关重要的环节。签订合同时,应着重注意三个方面:首先,要仔细核实房主的身份,确保交易安全;其次,合同中的付款条款必须详细明确,包括金额、时间等,以避免后续纠纷;最后,要明确规定违约责任,包括违约金、解除合同等情形,以保障双方权益。在签订合同时,务必慎重对待,确保合同内容合法、公平、有效。