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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房屋买卖合同引发诈骗罪之应对策略在遭遇房地产交易欺诈行为之时，我们可以相应地采取以下适当的补救措施：首先，通过友好协商尝试变更或解除相关合同；其次，拒绝继续履行已签订的合同条款；再次，暂时停止履行合同义务；然后，请合同监管机构对所涉合同进行合法性确认；再者，向当地人民法院提出诉讼，请求依据法律规定确认合同无效；最后，应立即向当地司法机关进行报案，以便及时采取有效的法律手段维护自身权益。
二手房交易时，违约金要根据购房合同里的条款来算。如果合同里有写清楚计算方法，那就得严格按照合同来；要是合同里没提或者规定得很模糊，那就得根据实际损失来评估，包括直接的经济损失和可能的预期利益损失。比如说，如果买方违约导致卖方失去了更好的交易机会，那卖方的潜在收益损失也得算在里面。
受害人应当收集相关证据，立即报案。(1)达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。(2)达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
我国法律未规定合同单价过高导致效力废止，需双方深入磋商并达成一致。合同价是双方协商确定的交易价格，非实际价值，是约束性交易价格的象征。根据此原则，合同价可细化为工程总费用、总价承包、安装承包、采购及技术咨询等价款，计价模式有固定、调整和成本加酬金三种。
