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商住楼和住宅楼的区别

时间:2024.04.08 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1133人
律师解析:
商业与居住性质相结合的单体建筑称为商住楼,此类建筑物除具备营业店铺功能之外,亦可作为居民生活居所。而纯正意义上的住宅楼,仅限于提供居民居住之用。
根据相关法律规定,商住楼的产权持有者在获得土地使用权的同时,还将拥有50年的所有权寿命,相比之下,住宅楼的最长使用寿命则设定为70年。
此外,商住楼所消耗的水、电费用以及其居住人口密度通常都显著大于住宅楼。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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