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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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起诉需提交详全起诉状及副本，阐明诉讼请求等，原告还应提交身份证明和支持主张的证据。提交书证要填证据清单，立案庭七日内决定是否立案，立案后当事人需在七日预缴费用，有困难可申请减免，逾期未缴按撤诉处理。立案后法院排期开庭审理，审结后结算诉讼费用。
房地产买卖合同纠纷起诉书需明确被告和原告的个人信息，提出诉讼请求及事实依据，附上证据及来源。如有证人，需提供其姓名、住址等信息。确保起诉书完整准确，维护当事人权益。
根据相关法律法规，房地产开发商逾期交房需承担违约责任，支付违约金，除非因不可抗力导致。商品房预售交易前，双方应签订预售合同明确权利义务。若开发商未按约定交付商品房，需承担违约责任，包括支付违约金。
购房合同争议的法律诉讼程序包括：递交民事申诉及证据材料，司法机关决定是否立案，符合受理条件则开始审判，庭审阶段举证质证及辩论，最后法院公正裁决。建议依法维权，确保权益不受侵害。
首先，当事人之间可以自愿进行友好协商，以达成最终的和解方案；其次，如果双方无法顺利达成和解，也可选择通过向具有管辖权的人民法院提出书面民事起诉状，由该院负责进行调解或作出终局裁决；此外，在签订合同时一方若已预先在合同中明确约定将该争议提交特定仲裁机构进行仲裁处理。
