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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房产交易中，无论是否唯一住宅，都需按规定缴税。需增收1%个税；购90平米内首套房缴1%契税，90-140平米缴1.5%，超140平米缴3%；另付0.5%评估费、80元登记费、1.36元/平米测绘费及2元/平米交易手续费。
商品房预售合同法律效力简述：已取得预售许可证的预售合同有效；无证则合同无效。但诉讼前如能获有效预售许可，预售合同将具有法律效力。因此，预售许可证的取得与否直接影响预售合同的法律效力。
本项费用基于争议金额征收，实行阶梯式费率。争议金额1万元及以下，每件案子固定收费50元；超过此限，费率在争议金额的0.5%至2.5%之间分段计算。根据争议金额所在区间，相应调整收取比例，确保费用公平合理。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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诽谤罪的诉讼时效为五年，因其最高刑罚不超过五年有期徒刑。追诉时效是刑法规定的，让犯罪者承担刑事责任的期间。诽谤罪涉及恶意捏造传播虚假事实，严重损害他人人格和声誉。
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新的二手房交易税收政策规定，卖方持有房产证满两年可免缴增值税，否则需按交易总额5%纳税；房产证五年内或超五年非唯一房产需缴20%个税。买方需缴纳契税，首购90平米以内或二次购房税率为1%，首购90平米以上税率为1.5%，二套房税率为2%。
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购买二手房产时，交付定金不一定能全额退还，具体视情况而定。一般情况下，买方放弃购买后定金不退。如果卖方违约，定金应退还并双倍返还。因不可抗力导致合同无法履行，定金也应退还给买方。
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购买二手房后遇到渗水问题，不能简单要求退款或撤销交易，否则可能构成违约。应先通知物业维修或聘请专业人员处理。若需法律诉讼，费用包括违约金、损害赔偿和修复费用。完成过户后，买方需承担相应责任。
