开发商违约能获得退房款吗

以下是商品房买卖过程中开发商出现违约行为时，可能导致业主有权选择退房的常见情形：首先，开发商未能按照合同约定期限交付新房，若超过三个月仍未能履行，那么业主可据此要求开发商做出退房处理，并且要求双倍赔偿定金或者支付相应的房款利息；其次，房屋权属证明未能准时颁发，因开发商自身的过失因素，导致业主在合约期间无法获得房屋的产权证明，此时若发生类似状况，业主有权向开发商提出退房申请；在开发过程中，开发商必须持有所有必要的资质证书和许可证才能够合法进行大楼建设以及房产销售工作，一旦开发商存在证件不齐的情况，则该行为违反了相关规定，其与业主签署的合同将被视为无效；除此之外，商品房交房时实际测量的房屋面积与合约中的预计面积之间的误差比率若是超出绝对值的百分之三，业主则有权利要求退出交易，同时要求赔偿相应的利息损失；最后，倘若房屋的主体结构本身所存在的质量问题已经超出允许范围内的地基沉陷程度、钢筋混泥土结构变形、砖石结构强度等方面，经过权威检测机构的认证，发现这些问题属于质量不合格项，同样满足退房条件。总的来说，开发商若未经业主认可擅自改变房屋的户型、朝向、面积等重要事项，业主也拥有依据合约条款要求开发商退房的权利。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。