徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。
当开发商逃亡之际，发展商并不需要承担所有的法律责任。这两者之间存在着商业合作关系，而非纯粹的经济利益共享体。面对如此严峻的形势，各位业主应当首先明确自身的房产所有权归属于谁。在此基础之上，购房者应当尽全力与其他业主团结协作，以寻求最大程度的法律援助和保护。
在防水工程的质保期限内，开发商应承担相应责任。一般来说，该期限自项目竣工并通过验收之日起算，通常为五年。若质保期已过，您可寻求小区物业协助维修。物业会根据实际情况，可能动用公共维修基金或协调业主共同解决，确保维修工作得以顺利进行。在此过程中，业主和物业需保持沟通，明确维修责任和费用分摊等细节，以维护双方的权益。
开发商对过保修期的下水道问题负有主动责任。房产商需严格保障商品房质量，消费者应在合同中明确保修条款。保修期自交房日算起。一旦楼下漏水，若在保修期内，开发商担责；过期或业主装修后，楼上业主通常负责。租赁期间，承租人可要求业主维修。依据法律规定，相邻权需公平合理处理，侵权方需担责并赔偿。
若房地产业开发商未能按照约定时间交付房产，其应当承受以下法律责任：在经过多次书面提醒后，开发商在合理期限内能够按时履行义务的情况下，买方并无权解除购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求；然而，如果开发商在经过多次书面提醒后，仍然未能在合理期限内履行义务，并且无法提供正当理由进行解释，那么买方则有权利解除购房合同，所有因此产生的经济损失将由开发商全额承担。
