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北京家庭二套房政策的内容

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1250人
律师解析:
对于北京地区的房产市场而言,二套房政策主要涉及两项核心内容:
首先,二套房购买的最低首付款比例已经被调节至六成。
这意味着,对于那些拥有一套住房并且相应的购房贷款尚未全部还清的居民家庭来说,如果他们希望通过商业性的个人住房贷款以提升自己现有的居住环境质量,那么他们在申请新的房屋贷款时,最低的首付款比例应至少达到60%,这个标准不适用于购买非普通自住房的情况,此时,他们的首付款比例不得低于80%。
其次,二套房公积金贷款的比例已下调至两成。
在此项调整中,我们需要特别关注贷款方式的选择。
目前,贷款方式可以分为三种类型:
公积金贷款、个人商业贷款以及组合贷款。
由于二套房申请贷款的要求相对较高,尤其是当申请个人商业贷款进行购买时,不仅首付款的额度会大幅度提高,同时贷款利率也将有所变动。
然而,如果您选择使用住房公积金贷款,则仍然能够享受到相关的贷款优惠条件。
具体来说,只需要确保在首次购房时选择了商业贷款,而在第二次购房时选择使用住房公积金按揭,这样就可以享受与首套贷款同等的政策待遇。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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