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100万的房子过户费大概需要多少钱

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1171人
律师解析:
在一手房交易中,依据相关法律法规,需缴纳房屋总款的3%作为契税,另外还需交2%的公共维修基金以及其他各项杂费共计2000多元。
因此,一手房的总费用可能会达到惊人的五万多元。
而在二手房买卖业务中,对于尚未满五年的房产而言,需缴纳税收包括3%的契税、购买方应缴纳的5.6%的营业税及1%的个人所得税,再加上工本费、印花税等额外费用,总体花费可能接近十万元。
然而,当二手房已经满了五年时,将可免去5.6%的营业税。
房产证不满五年为例,则办理过户手续所需的税费预计将高达83,000元左右。
具体到二手房过户税费的构成情况,大约占房产上报税额的8%(其中卖方可免交个人所得税1%和营业税5.5%,买方可缴契税1.5%,其他各类过户税费则大致数百元)。
但请注意,上述税费均以面积不超过144平方米的普通住宅为准。
法律依据:
城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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