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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果要退房，得和开发商商量，定个退房方案。然后根据合同或法定条件，给开发商发个书面通知。通知送达到了，合同就算解除了，就可以开始退房流程了。但是要注意，如果不符合退房标准，那交易就撤销不了，强行终止的话，要承担违约责任，还要交违约金。
购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。
延期交房导致退房，业主应先解约购房合同，全额退还购房款及证件申请费。 然后，向银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，支付剩余贷款本息。之后与开发商协商退房，退还首付款、已还按揭款及利息等费用。若达成共识，开发商代还业主欠银行的贷款，解除担保贷款合同。
退房在特定条件下是可行的，如延迟交房超过三个月、未获得产权证明、开发商文件不全、实际面积与预设面积差异超过3%、住宅质量严重不达标以及开发商擅自更改设计规划等。在这些情况下，购买方有权要求退房并可能获得赔偿。
全额支付购买期房后，如发生违约情况，一般不能退房。除非获得开发企业明确批准，并承担违约责任，补偿其损失。仅当开发企业存在法定解约行为时，购房者可提出解约请求且不承担违约责任。
