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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商的欺诈性购房行为的法律追责分析首先，我们可以考虑通过采取民事协商的方式进行调解处理，若无法达成共识，则可向各级消费者协会提出投诉。然而值得强调的是，在进行投诉之前，消费者应当提前做好充足的准备工作。
诈欺是故意误导他人做决策，通过失实陈述或隐藏真相，行为初衷在于引发错误动机。需具备故意、欺诈行动（如虚构事实、隐瞒信息）及受害者不知情并据此做出决策三个要素。第三方若在民事行为中对单方当事人实施欺诈，且该方不知情，即使对方可能有所察觉，也可能被撤销法律行为，欺诈者需返还不当得利或赔偿损失。双方过错按比例担责，法律另有规定的除外。
在房地产交易过程中，若遭遇到不法分子的欺诈行径，相关当事人便可依法行使合同更改权、废止权、解约权以及归还不当所得请求权。根据我国现行法律法规之规定，任何一方当事人如采取欺骗措施，迫使另一方向其支付、接受或签订与实际意愿不符的经济法律文书，受骗者皆有权利寻求当地法院或仲裁部门的援助和支持，以废除该项立场不正的民事法律行为。
商品房销售中常见欺诈行为包括：私自分割房产、与经纪人间接违规交易；隐瞒产权关键信息及优先购买权；无证预售广告并签订协议；低价欺诈；一房二卖；非法变更有限制权益的房屋所有权。这些行为严重损害消费者权益，扰乱市场秩序。
“一房二卖”行为在房产交易中构成欺诈罪行，卖方通过虚假事实或掩盖真相骗取买方大额财产，损害买方权益和破坏贸易秩序。此行为除可能导致民事违约和赔偿外，情节严重者还可能触犯刑法中的诈骗罪。
