房屋烂尾银行贷款怎么办

倘若住宅建筑工程不幸陷入停滞以至于烂尾的困境，购房者与商业银行之间将呈现出二元对立的法律关系——既包括购房者与银行间纵横交错的借贷契约关系，又涵盖购房者与开发商之间严密细致的购房契约关系。面对这复杂多变的局面，以下为您提供了一些因地制宜的建议供参考：
如若该栋房屋尚且处于建工初期阶段：购房者应当坚决维持与银行签定的借贷合约应尽职责，按期归还贷款本金及利息，不容半点疏忽。倘若开发商未能按时履约交付敬请期待中的住房，购房者也不能擅自做出停止还款的决定。此类举动可能违背契约条款，甚至酿成不良信用纪录。
假如房屋已然开始动工修建，但后续遭受烂尾之痛：在此类情形之下，购房者应主动与开发商进行有效互动，了解项目建设进度以及未来可能面临的解决之道。若开发商无力处理烂尾的棘手问题，购房者亦可考虑联合其他业主，寻求通过法律手段实现集体救济。若是房屋已经全面停止施工以致全面烂尾：购房者有必要深入思考退房这一选项，然而这往往需要经过与开发商的充分磋商后才能实施。身处退房流程之中，购房者需向有关部门递交所需的申请文件，同时在网络平台公开退房事项，从而能够顺利废止与之相关的预告登记。
至于如何处理银行贷款问题：即便面临房屋烂尾的困局，购房者仍负有义务偿还银行贷款。倘若购房者由于开发商原因无法按期偿付贷款，恐将招致不良信用记录乃至其他法律纠纷。故此，身为债权人的银行拥有要求购房者持续偿还贷款直至原合约解除或新解决方案实行之权利。综合上述各种因素，当购房者遭遇住宅建筑烂尾之际，首要任务便是与开发商和银行保持紧密沟通，并依据实际情况采取适当的应对策略。无论是决定继续偿还贷款抑或是思考退房事宜，皆应严格遵守法律法规及契约协议，以免在无声无息之中遭遇不测的法律危机。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。