徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
二手房交易流程详述及操作步骤二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：首先，需要前往市房地产交易中心进行房屋估值；其次，按照规定办理贷款申请，并将首付款存入房产管理局指定的账户内；再者，耐心地等待贷款审批通过，与银行签署贷款合同；紧接着，依照程序办理担保手续，银行会根据担保合同将款项划拨至房产管理局的资金监管账户内；最后，双方当事人共同前往房产管理局办理产权交易手续，购房者领取产权证书，而卖方则在房产管理局领取应得的款项。
二手房转让交易的详尽流程步骤是怎样的二手房屋所有权转移过程包括以下步骤：首先，必须签署正式确立买卖关系的二手房屋合同。其次，买方需向对应的房地产管理部门提交正式的过户申请。接下来，相关部门将对过户申请的各项文件进行全面细致地审核，核实各项税收款项并进行相应的缴纳。在这之后，政府机构会出具相应的税务收据，卖方则需要将此收据提交给对应部门。
签署房地产买卖合约，明确支付方式和次数，一般先付30%订金，过户付60%，取证后付余款。过户需双方身份证明、户口、婚姻证明、购房合同、房产证和土地使用证等，需亲自出席或委托代办。一次性付款较贷款快一个月，过户后20个工作日取得新产证，再处理相关服务迁移事宜。
购房者现场看房并调查产权，交意向金后签合同，交付首款。卖家还贷款、注销抵押，购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、付二款、交房，银行放款，交费用，领房产证，付余款。
二手房按揭贷款流程：实地考察房产并确定购买意向，支付定金后，借款人提交贷款申请并与银行签订合同。评估房产价值并引入第三方担保，银行审批贷款。房屋过户，支付首付款和税费，领取新房产证。办理贷款合同和抵押登记，银行放款给卖方，完成交易。还款期结束后，取回抵押的房产证并解除抵押。
