徐州
提问
18万律师在线解答
成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业通常无权直接暂停业主水电。业主与供水公司、供电公司有协议，业主应缴费，公司保证供应。欠费时，公司有权利暂停服务；若物业代收水电费，业主欠费时可暂停，但物业无权以停水停电追讨物业费，需通过法律途径解决。
物业管理负责住宅、商业设施的维修保养，科学绿化，环境清洁，安全保卫，车辆秩序管理，公用市政设施的委托与收费。还包括违章建筑监察和生活便利服务，保障居民和商户的生活质量与安全。
物业在盗窃案中的责任取决于合同约定：若不尽职，如未有效保障业主安全，导致财产损失，将依法承担法律责任。物业服务企业需严格履行合同义务，确保业主的人身和财产安全。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1152人阅读
小区建立业主委员会的规定如下：商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上；自首次物业交付满2年且入住率超过30%；首期物业费缴纳超3年。满足以上任一条件，可建立业主委员会。
1713人阅读
未经许可，不得擅自改建。装饰如需拆承重墙，须先向业主申请，由原设计单位或同等资质机构审核批准，并提交详细设计方案后方可施工。并须及时通知物业。否则，需恢复原状并承担向邻居赔偿的法律责任。
1866人阅读
业主大会的设立并非强制，而是根据相关法律法规和业主意愿进行。如物业管理范围内业主数量有限或全部不愿意设立，可不设，业主共担职责。但满足一定条件，如建筑面积达到一定比例或首套房交付使用超过两年，应设立业主大会。这旨在保障业主权益，履行义务和责任，反映业主真实意愿。因此，是否设立业主大会需根据业主共同意愿和实际情况决策。
1482人阅读
为准备会议，需先准备相关材料和业主信息资料，由管理处经理和综合服务部门主管起草，档案管理员负责印刷和归档。同时，挑选业主代表，由区域房管员负责，管理处领导协助。会议前一天确定代表名单并汇报。法律依据另行提供。
