成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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业主可在以下情况下拒付物业费:物业未竣工或未交付给购买方,费用应由开发商承担;物业公司未履行服务职责或服务质量不达标,需提供证据;物业公司未提供物价管理部门的审批文件原件;物业公司擅自增设收费项目、扩大范围或提高标准。业主有权提出异议并拒绝支付相关费用。
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若遭遇物业违规收费,您可以采取以下措施维护权益:首先,向物价局投诉,因为物业收费需经其审批,并受其监督与指导。其次,向房管局投诉,作为物业公司的行业主管部门,房管局有责任处理其违规行为。最后,您也可以向消费者协会投诉,他们将为您提供帮助和支持。这些途径能有效保护您的权益,促使物业公司规范收费行为。
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《中华人民共和国民法典》规定,物业服务费自提供服务当月起向业主收取,具体收费时间按合同约定。房屋接收前费用由开发商承担,接收后由业主承担。如房屋出租,费用可由租户支付,但业主负连带责任。未交付买受人的物业,费用由开发商承担。
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被物业公司起诉败诉后,通常15个工作日后可能进入强制执行程序。生效民事判决如一方拒不执行,另一方可申请强制执行。一审判决送达后15日内未上诉即生效,二审和最高人民法院判决则立即生效。申请强制执行期限为两年。