徐州
提问
18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋买卖协议合法有效需满足三个条件：1)当事人具备民事能力，能自主行使权利和义务；2）基于真实自愿和平等原则，表达明确的交易意愿；3）严格遵守相关政策法规，不得违反公共利益和社会公德，否则协议无效。
优先购买权期限内，权利人可依法主张，逾期则失效。出让卖方须在期限内保障优先权，如第三方侵权购买，优先购买权人有权请求无效该交易。因此，逾限侵犯优先购买权可能导致协议被宣告无效。
在购房过程中，首先确认房源并商定价格、付款方式。与开发商签订商品房认购书，解释条款，支付定金作为保障。双方交换文件后，正式签署。商品房认购书是预售或现房买卖前的协议，列明双方基本信息、房产详情、时间表、违约责任和定金规定等内容。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1554人阅读
签订房屋买卖合同时，可选亲密亲属作为见证人。买卖双方亲自签署并加盖指纹即生效，见证人仅起旁证作用。违约时，见证人可提供证据。单独签订购房协议时，建议公证以确保权益。见证人主要在民事法律行为效力不明确时起作用，如代书遗嘱等。签约时，务必查看房产证原件并要求权利人签字确认。
1795人阅读
发生交通事故后，如交警认定对方全责，因伤导致的误工费用由对方保险公司按限额赔偿，超出部分由对方承担。赔偿标准：有固定收入者按实际损失计算，无固定收入者参考近三年平均收入，需提供证明。无法提供证明则按受诉法院所在地类似行业平均工资计算。
1734人阅读
购房首付款支付后，一般一个月内会签订正式合同，具体时间需与售楼处协商。合同签署需在银行贷款审批通过后进行，无论房产是否备案，均可随时签约。签约时需注意开发商的预售许可证、使用统一合同文本、双方权利义务平等、支付方式规范、交货日期明确等。建议寻求律师或专家帮助审阅合同，及时提出异议并协商修改，确保合同双方协商一致。
1294人阅读
在购房过程中，若登记姓名为两人，意味着未来所有相关手续都需要双方共同协作办理完成；在婚姻关系内购买的房产，在颁发房产证时仅显示其中一方姓名，但这种情况下，属于夫妻二人共有的财富。
