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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
在拆迁问题中，面对钉子户时，政府需先支付合理补偿再进行拆除。若遇钉子户阻碍拆迁，评估其行为合法性至关重要。若其行为非法，可采取强制执行手段确保大局推进。在处置过程中，政府应平衡各方利益，确保公平、公正，维护社会稳定与和谐。同时，加强沟通协商，寻求共识，是化解拆迁纠纷的有效途径。
拆迁房屋赔偿费用根据合法房屋市场估值和室内装潢补偿金（或评估值）计算。补偿差价指被拆迁者最终获得补偿金额与房屋市场估值的差额，适用于已接受装修装饰补偿的合法房产所有者。
抵押房产面临拆迁时，抵押人可重新设定抵押或全额偿还债务。拆迁范围内已设抵押权的房地产，抵押人需书面通知抵押权人，双方可选择重新设定抵押或清理债权债务并解除抵押合同。房屋抵押贷款中，抵押权人优先获得拆迁款项作为赔偿。政府征收房屋应给予合理补偿，抵押房屋被征收后，抵押人应优先使用拆迁款项清偿债务。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在未获房产证书的情况下，自建房仍享有拆迁赔偿权益，可主动申请。赔偿包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿，以及生产营业损失补偿。手续不全或所有权纠纷的房屋也可适度补偿，但金额可能较低。所有权不明确可启动法律程序确定归属并索赔。具体情况因政策而异，建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师。
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老商品房拆迁后，新房的公摊比例计算基于房产证上的建筑面积，包括室内使用面积和公摊面积。拆迁赔偿涵盖公摊部分，选择产权置换时，政府需提供相应房屋资源，并按规定计算并结算被征收房屋与置换房屋的价值差异。
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2024年城镇危房拆迁补偿政策规定，五保户、低收入保障家庭、身体残障且生活贫困的家庭及农村贫困农户，根据房屋危险等级，分别享受不同标准的津贴福利。三级危房可获得2000-3500元资助，二级危房为3500-6500元，一级危房则高达20000-22000元。
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小产权房指未经官方批准，在农村集体土地上建设的房屋。其拆迁补偿因产权地位不明确而复杂。可能的解决途径包括：地方政府出台专门的补偿政策，但标准可能低于合法产权房；如不满补偿方案，可通过法律途径争取权益，但胜诉可能性较低；积极与拆迁机构沟通协调，争取达成一致。请根据实际情况选择合适途径。
