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抵押房产拆迁怎么办

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:992人
律师解析:
抵押房产在面临拆迁之际,抵押人有权重新设定抵押房地产或全额偿还其所担保的全部债务。若因国家建设的紧迫需求,已设置抵押权的房地产被纳入到拆迁范围内,那么抵押人必须立即向抵押权人发出书面通知;这时,抵押双方既可选择重新设定抵押房地产,亦可依据法律规定清理债权债务,并解除抵押合同。对于房屋抵押贷款的情况,如果该房产遭受拆迁,抵押权人有权优先获得拆迁款项作为赔偿。根据相关法律法规,政府在征收个人和单位的房屋以及其他不动产时,应依法给予合理的拆迁补偿。当抵押的房屋被征收并拆除后,抵押物随之消失,抵押人有义务优先使用拆迁款项来清偿债务
法律依据:
《民法典》第三百九十条 
担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条 为
担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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郭昊律师

北京华让律师事务所

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