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律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
根据相关法规，房产拆迁与土地征用时，被拆迁人有权获得补偿款。涉及公有住房，被拆迁人及承租人将依据房地产权证、租用凭证和租赁合同，独立计算补偿。通常，搬迁费用归房东。但租客在租赁期内因搬迁受损，可按租赁合同约定向房东索赔。
缺少房屋租赁合同，无法领取营业执照。据《营业执照管理制度》，申请开业需提交住所使用证明。若自有物业，提交房产证和身份证复印件；若非自有物业，还需提交租赁协议和出租人身份信息。请尽快补充材料以确保顺利办理。
了解您的权利：租赁合同未到期，您有权提前解约且不构成违约。关于违约金，需双方协商，但不得超过实际损失的30%。未约定则按提前解除至实际终止的租金损失计算。若车位属公共区域，费用含管理费和场地占用费，分配比例由业委会与物业公司协商。退出时，若无经济损失，您可自由选择；若导致物业损失，需承担相应赔偿。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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1.合理预期补偿，基于房产价值和装修投入等个人评估，避免漫天要价或误解。2.启动法律程序，调查项目违规之处，为谈判增添筹码，提高话语权。3.制定周详谈判策略，明确条件和底线，了解征收方情况，制定针对性方案。4.保持冷静理智，坚守底线，不软弱可欺也不过分强硬，持续寻求法律支持或调整期望。
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公租房不能继承，但租赁使用权可在承租者去世后持续保留。由于公租房归国家和集体所有，不能作为遗产分配。但同住人或其他亲属可依法继承租赁使用权，实现承租权的实质延续。
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存在合法遗嘱则按遗嘱分配遗产，无遗嘱则父母、孩子及配偶平分。有疑问可咨询公证机关。房产继承需提交拆迁协议、安置表格和产权注销证明等。获继承公证书后，到房地产管理部门办理变更登记。征地拆迁安置房的继承流程与常规物业相似，需公证、补缴出让金并提交相关文件至房地产登记机构办理转移登记。
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如果对公租房拆迁补偿标准有疑义，首先尝试与拆迁方友好协商。如无法达成共识，可向相关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。需注意，申请人应明确知晓或怀疑行政机关已采取某种行动，并在规定时间内提交立案。法院应坚持程序审查与实体审查相结合，保护群众权益。
