出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在租赁协议明确签署并生效之后,房东已失去了对所出租房屋的使用权,相应地将其交由承租方支配。按照现行法律规定,未经许可擅自违反该规定强行入住,无疑构成了侵权行为。面对此类情况,租户有权向警方求助,要求警务人员介入调解,以维护自己的合法权益不受侵犯。
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根据租赁合同条款,所有约定事项应严格遵照执行;如未有特定规定,则需提前一个月给予书面通知。若房东欲调涨租金,房客可与之展开磋商,若为租期之外,房客并无权利予以干预。然而若发生于租期之内,房东需承担相应违约责任,向房客支付违约金。
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按照《中华人民共和国民法典》,承租方在合同未到期时提前终止租房协议构成违约,需按合同条款处理或面临出租方的违约索赔。赔偿金额应与实际损失及预期利益相匹配,但不应超出签订合同时可预见的损失范围。
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当房屋租赁合同到期,出租人有权更换门锁。双方应先尝试友好协商解决问题;如协商无果,承租方可向当地住建委或房地产管理机构投诉;若法律手段无效,承租方可依据合同规定申请仲裁或提起民事诉讼维护权益。