出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租赁协议禁止饲养宠物,租客需遵守相关法规及房东要求,未经许可不得擅自饲养。违反规定需承担违约责任。房东作为出租方,拥有房屋所有权及多项权益,有权制定并执行规章制度,如禁止饲养宠物等。
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关于房屋租赁合同,在其尚未正式生效之前,是允许双方通过协商达成共识来解除该协议的。此外,双方也可以事先约定好由某一方拥有单方面解约的权力,当这种情形出现时,有权行使解除权的一方可直接终止合同。具体来说,就是当约定的解除条件得以满足的时候,解除权人才有权利实施解除的行为。
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1.违约金约定:根据双方协议,最高不得超过实际损失的30%。 2.未约定违约金:按提前解除租赁关系期间的租金损失计算。 违约金是违约方应支付的金钱或其他财产,旨在保障债务履行、惩罚违约方和补偿无过失方损失。
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出租方违约时,可通过两种途径处理:双方应尝试友好协商解决问题,并在达成一致后执行商定策略;若协商无果,可依据租赁合同条款向相关机构提起民事诉讼或申请仲裁,裁决生效后,当事人不得再次就同一争议起诉。