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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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未依法取得批准擅自在农村宅基地新建住房的法律效力问题探讨根据中国颁布实施的相关法律条文规定，在进行宅基地上的房屋建设过程中，必须遵循严谨的审批流程。若有未经许可而私自搭建房屋之行为，那么此类建筑将会被认定为非法建筑。特别是对于广大农村地区的居民来说，依据现行政策，每个家庭只能够享受一块宅基地，而且宅基地的总面积还需要符合省级、自治区以及直辖市等各级地方政府所制定的标准限制。
农村集体土地的建设用途及出租规范根据相关法律法规，在未经授权的情况下，禁止在集体土地上进行房屋建筑活动和出租用途。如有违反此规定，私自将集体土地的使用权租赁用于非农业建设领域，那么该行为将会被县级以上人民政府的土地行政管理部门责令其立即停止，并没收其非法所得。同时还有可能面临罚款等严厉的惩罚措施。此外，如果因非法批准征收或使用土地而给当事人带来了经济损失，那么依法应当承担相应的赔偿责任。
农村地区占用耕地建养殖场是否会被拆迁，这要看具体情况。要是没经过法律批准就擅自占用耕地，那可能会被要求拆迁，因为耕地的用途是受法律保护的，随便改变是违法的。但要是已经通过了法规审批，并且是合规运营的，那养殖场一般就不会被拆迁。所以说，合法合规才是最重要的。
农村居民自建房屋需遵循土地利用规划：优先使用原宅基地和村庄空闲地，避免占用优质耕地；如无合适土地，可占用荒地但不得侵耕；国有土地须依法申请土地使用权出让手续。
我国宅基地制度允许私人建房，但规定新建须按土地用途规划进行。农村居民优先利用原有宅基地和闲置地，避免占用优质耕地或荒地。即使征用国有土地，也必须依法办理土地使用权出让手续。
