徐州
提问
18万律师在线解答
申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
根据现行法律规定，租赁协议在租客持有期间内的房屋产权变动不影响其有效性。即使房东出售房产，新购买者仍需履行租赁协议，尊重租客权益，并承担监管义务，不得随意驱离租客。
在合同有效期内，租金上涨请求承租人可拒绝。合同对双方具法律约束力，需按约定全面履行义务，擅自更改或终止合同需承担违约责任，如未履行或违约需承担继续履行、补救措施和损害赔偿等责任。
租赁协议中，若承租人按约向中介付租，有权向中介追讨；但若中介携款逃跑导致房客无法缴租，房客违约，业主有合法权利驱逐。具体能否驱逐，视合同规定及实际履行情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
咨询该律师
1569人阅读
在涉嫌诈骗的刑事案件中，涉案人员在侦查、审查起诉和诉讼审理阶段均可选择退赃。若在被捕后有意退赃，建议在侦查阶段行动。因罪行较轻者可能获保释，避免监禁；即便不能保释，检察机关也可因退赃提出减轻处罚建议。因此，在侦查与审查起诉阶段退赃更有优势。
1896人阅读
合同未履行完毕且未到期时，押金通常不予返还。因合同内权利与义务仍有效，按法律及双方约定，押金无需退还。押金作为担保措施，确保房屋及设施安全完整。是否返还押金取决于合同履行状况，合同未到期时，因权利与义务关系存续，押金不需返还。
1087人阅读
商铺下水管道堵塞责任归属：通常应由商铺承担，除非与租户有特别协议。租户发现后应及时通知商铺检修，以确保租赁物品符合约定。若堵塞非租户人为造成且影响正常使用，租户有权解除租赁协议。
1729人阅读
在未确认房东真实身份及房产证明前，不应轻易缴纳订金，并需签署正规收据。警惕低价优质房源，避免陷阱。打电话询问房产租赁情况，不透露地址，注意回答与描述是否一致。通过与房东交流观察其了解程度，判断身份。达成意向后，去社区登记备案，可揭露假房东。
