房屋征收方案公告后,会有不超过一年的冻结期,在这个冻结期内房屋是可以出租的;所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的,但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定,出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标,本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下:(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所 高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所 房产部主任 盈科全国合同法专委会 副主任 盈科全国婚姻家庭专委会 委员 第十届北京市律师协会 合同法专委会 委员 第十一届北京市律师协会 土地与房地产专委会 委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、《新京报》、央视新闻网、环球网、腾讯网、搜狐网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、中国网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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商铺租赁合同争议可通过友好协商或诉讼解决。诉讼须提交书面起诉状,特殊情况可口头提出;有仲裁条款则先仲裁,民诉法规定起诉需书面,仲裁法强调双方自愿仲裁协议的重要性,单方申请仲裁将被拒。
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面对房地产租赁纠纷,首先提倡和解或协商。如租赁合同指定了专业仲裁机构,应提交申请;无明确仲裁条款则可诉诸法院。《民事诉讼法》规定受理公民、法人等间的财产权益和人身权益纠纷,严格审理。《仲裁法》强调仲裁需双方自愿并签订协议,否则仲裁委员会不予受理。
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商铺租赁中,出租方对承租者的损失需按实际损害赔偿,合同解除后违约方负责违约责任,但有事先约定者除外。主合同解除并不影响担保人对债务人的担保义务,除非另有特殊条款。
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开发商交付房产逾期违约金通常按每日2%-5%计算,虽无硬性法律规定,但业界通用。违约情况下,损失赔偿基于实际损害,包括预期收益,但不得超过违约方预见的因违约可能导致的损失。