未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为,而是承租人依法使用、收益租赁物的行为,因此,出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同,押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,......
海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所,在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师,已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间,高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践,并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗,行政案件八宗,刑事案件十余宗(其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护)。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人,其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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摘要:商铺交易定金未退可通过协商、调解或诉讼解决。依法律规定,履行债务定金可收回或抵作价款,未履行则无权请求返还或需双倍返还。保障双方权益,合法解决纠纷。
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关于商铺租赁产生争议,当事人双方可以首先尝试通过私下协商来达成和解协议,若无法就此问题达成一致意见,则应遵循房屋租赁合同所规定的程序,依法提出民事诉讼或提交仲裁申请加以解决。在司法裁决书正式送达并生效之后,当事人不得再次以相同的纠纷事项向人民法院提起诉讼。
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遭遇返租商铺不返租问题,应先与开发商协商,要求其履行合同义务并承担违约责任。若开发商违法销售或涉嫌非法集资,可举报或报案。协商无果,可向法院提起民事诉讼并申请财产保全。签约前需审查项目竣工及开发商资质,避免纠纷。
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购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。