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江西国风律师事务所
凌晶律师，法学硕士，江西国风律师事务所专职律师。执业期间专注于婚姻家事、刑事辩护、企业顾问领域的研究和实践，执业期间代理大量婚姻家庭、遗产继承类纠纷案件，谈判和诉讼经验丰富。在刑事辩护领域擅长经济犯罪案件、走私类犯罪案件、毒品犯罪案件、新型网络犯罪案件等刑事犯罪案件的辩护与代理。在大量诉讼案件的历练下积累了深厚的专业功底和丰富的庭审经验，能够准确研判案件的裁判思路，为当事人提供利益最大化的诉讼方案。
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具体的区别是：一、时间不同。房产赠与可以发生在任何时候，遗嘱继承是在房产所有人死后才发生。二、方式不同。房产赠与是通过赠与合同的方式来实现的，遗嘱继承不一定会存在合同。
概括如下： 要办理房产继承或遗赠的产权转移登记，首先需到派出所获取死亡证明；接着去公证机关办理继承权公证，获取房屋面积测绘报告；携带产权证明、公证文书和测绘资料至房地产交易中心申请继承登记，同时办理税收核定；审核通过后领取完税凭证，完成过户。
概括如下： 要办理房产继承或遗赠的产权转移登记，首先需到派出所获取死亡证明；接着去公证机关办理继承权公证，获取房屋面积测绘报告；携带产权证明、公证文书和测绘资料至房地产交易中心申请继承登记，同时办理税收核定；审核通过后领取完税凭证，完成过户。
房地产遗产传承与赠予法规涵盖两方面：一是夫妻间的产权变更，如共有财产的划分、单独所有或转让给配偶无需契税；二是父母房产过户给子女，需备齐身份证、房产证及直系亲属证明等材料，前往相关机构办理产权变更手续。
父亲生前已做房屋赠与公证，离世后通常无需再进行遗产继承公证。因房产已非其遗产，但需注意，各地法规可能不同。部分地方可能要求逝后仍需办理继承相关手续，甚至再次公证。为确保合法，建议咨询当地律师或公证处。
