北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋补偿包括房屋重置资金,按每平米单价和面积计算,补偿实际经济损失;周转补偿按临时居所条件和人口补贴,按月发放;奖励性补偿鼓励积极配合拆迁,如自愿放弃安置等权益。

房屋拆迁补偿包括三部分:一是房屋重置费用,按每平米单价补偿给房屋所有权人;二是周转补偿,根据人口数量和临时居住条件给予每月补贴;三是奖励性补偿,激励住户积极配合拆迁,如自愿放弃安置房等权益。

楼房拆迁补偿包括两部分:一是按每平米市场价计算的楼房重置费用,弥补物质损失;二是按家庭人数提供生活补贴,以适应临时居住。积极配合同作和放弃部分权益如自愿搬迁的住户,可获得额外奖励性补偿。

基准价格计算公式基于全新市场价值、使用年限系数和楼层位置影响,加上区域市场价格,确保公正评估。补偿金由实际建筑面积和基准价格决定。在房产拆迁中,关键是对各类房屋如钢混(低层1637元/平米)、混合(高层1646元/平米)、砖木(不论层数1374元/平米,单层砖木1248元/平米)等结构类型的重置价格有明确的补偿标准。

国家对非国资产住房补偿标准如下:草房1900元/平米,砖瓦房2400元/平米,捣制或预制砖砼结构2800元/平米,楼房3300元/平米。附属物按市场价补偿,异地搬迁补助2万元/户。征收需基于公共利益,严格遵循程序,包括公示、调查、决策、补偿方案公告等。房屋征收导致宅基地使用权丧失有协议拆除和司法强制两种方式。