徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
江西瀛赣（玉山）律师事务所
王珊，江西瀛赣（玉山）律师事务所执业律师。王珊律师对律师工作充满热情，希望可以通过自己的专业知识，维护委托人的合法权益。她耐心、细心、负责的工作态度、得到了当事人的一致好评。王珊律师办案扎实、追求完美，秉承“力求为当事人实现他的利益最大化”的执业理念。办理了大量的关于债权债务、交通事故、婚姻家庭、侵权损害等方面的案件，她善于理论与实践相结合，在办案过程中积累了丰富的办案经验和办案技巧。
咨询该律师
房屋拍卖中，竞标成功的人需要注意了！原住户可能欠有债务，如果原住户不还钱，这些债务就会由你来背。另外，原住户要是违约了，你也得跟着倒霉。还有啊，要是原住户欠了别人的钱，抵押权人有权通过拍卖款项优先偿还债务，你就只能排在后面了。所以，竞标前一定要把这些潜在债务风险了解清楚，做好应对准备，别到时候出了问题后悔莫及！
在离婚诉讼中，若争议的房产尚未取得房产证，法院将暂不审理其归属问题，而仅就使用权益进行裁决。待房产证办理完成后，双方可依据实际情况，选择提起新的诉讼以明确房产归属。这意味着在房产证未取得前，法院不会就房产的所有权作出判决，而只是处理使用权益相关的问题。待房产证办理完毕后，双方可通过新的诉讼程序来解决房产归属的争议。
解决房屋登记争议的方式主要有三种：首先是通过平等自愿的协商，建立良好沟通，理解对方立场，寻找共同点，达成和解协议；其次，符合条件的借用人可向房屋登记机构申请更正或异议登记；最后，若协商无果，当事人可依法向法院提起诉讼，由法院审理并作出裁决，依赖当事人的自觉履行或法院的强制执行来解决争议。
面临婚姻破裂时，房产和贷款问题常成难题。根据相关法规，若购房款为夫妻共同收入且房屋认定为共同财产，贷款为共同负债，离婚时双方需共同承担还款责任。如只有一方付款购房，但共同还款，房产证只注明一方所有，法庭可能判决房产归证件持有人，未结清贷款为其个人债务。共同还贷部分及增值部分，法庭将给予财物补偿。
遇到楼房质量问题，应迅速向房地产行政主管部门、消费者保护协会等维权组织求助。根据购房合同，分析质量问题并书面请求开发企业修复和赔偿。如房屋主体结构不合格或严重影响居住，可要求退房和全额赔偿。一般质量瑕疵在保修期内由开发商负责修理，否则购房者可自行维修，费用由开发商承担。公用设施问题请联系物业并申请公共维修基金。先与开发企业协商，同时向相关部门报告。
