徐州
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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
按揭买房的房产能否加名字，要视情况而定。一般来说，贷款买房可以加名字，但是要通过一系列的程序办理相关手续才可以。因此，在房产证上加名字时，需要遵循相关法律法规规定，办理变更登记手续。
购买房产时，首付款应交付给卖家，即房产的业主。房地产经纪机构作为中介，帮助购房者和业主建立联系并促成交易，但首付款是购房款的一部分，直接支付给业主。中介的报酬则由购房者和业主根据约定或法律规定支付。
房产纠纷立案材料要求： 1.提交三份民事起诉状（两份交法院，一份备查）； 2.提供个人身份证复印件（需复印二代身份证正反两面）； 3.若委托律师或代理人，需提交签署的委托书； 4.提交三套与案件相关的证据材料（两份交法院，一份备查），包括购房合同、发票、房产证明及入住证据等。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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农村房屋买卖涉及多个法律层面。房屋通常位于集体土地上，土地不可私自交易，但房屋所有权可转移。宅基地使用权仅限于集体经济组织成员，且转让须在本组织内进行。交易需遵守《土地管理法》等法规。购房前需详查产权，避免纠纷。农村房屋买卖虽不违法，但规则繁琐，建议咨询法律专家。
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房屋尚未交付且已办理按揭，通常不可进行买卖交易。需先偿还贷款并注销抵押登记，取得产权证书后方可出售。如已完成还款但未获产权证，可与开发商协商修订购房合同，变更购房者。
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购买第二套房产能否用公积金贷款视情况而定。若首套房已用公积金贷款且未还清，则不能再用公积金贷款买二套房；若首套房未用公积金贷款或已还清，则可用公积金贷款买二套房。具体以当地公积金管理中心规定为准。
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商品房装修可申请公积金贷款。员工缴纳住房公积金即享有此福利，符合规定者可按程序申请。购买、建造、翻新或维修自住房时，可用产权房作抵押和经济担保，向银行申请住房公积金贷款。
