购房时,认购协议书可以代签,但是代签的法律效果,应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定,如果买房人委托卖房人签订合同的,合同是有效的。但是,代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料: 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚,夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身,身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来,是开发商恶意违约,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为,开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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全额购房契税退还政策解读:已缴契税的购房者在房产权属变更前退房,可申请全额退还契税。需提交户口簿、身份证、婚姻状况证明、家庭住房情况证明、契税完税凭证等材料。契税是在不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收,计税依据包括成交价格、互换差额及核定价格。
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购买房屋时,通过中介看房后转投其他中介交易,若已签订中介服务协议,则构成违约。在民法领域,违约行为需承担法律责任。违约方需按协议支付违约金,并承担违约责任。因此,购房者在选择中介时应慎重考虑,避免频繁更换中介,以免陷入法律纠纷和经济损失。
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购房定金的金额由当事人协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。定金作为债权担保,履行债务后定金转为价款或退还。给付定金方不履行债务无权要求返还,收受方不履行则需双倍返还。定金需书面约定,自实际交付之日起生效。
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开发商未能按时交房,构成合同违约。根据相关法规,开发商应严格遵循合同约定,在规定时限内交付房产。如合同中明确约定交付期限,开发商必须遵守,否则需承担继续履行、采取补救措施及赔偿损失等违约责任。