徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
广东四为律师事务所
2005年开始在深圳从事律师工作， 具有20多年的律师执业经历。现为广东四为律师事务所高级合伙人。 执业经验及领域：彭鑫律师法学功底深厚，工作作风踏实严谨，待人坦城，长期致力于法律问题的理论研究和实践。具有多年上市公司的法律服务背景，擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计及解决方案。具有超强的沟通、协调和谈判能力。长期为生各企业单位、个人提供法律服务，现担任几十家公司的法律顾问，处理了大量的诉讼及非诉讼法律纠纷。尤其在建筑工程、合同纠纷、刑事辩护、债务清算收等方面积累了丰富的诉讼及非诉讼办案经验，是一名在具备综合办案能力的实力型专家律师，其名下拥有完善的律师服务团队，能够高效、及时、精准的解决当事人的各类问题。
立即咨询
如果开发商未能按时交付房产或拒绝履行合同义务，那么他们就是违约了。购房者可以先向有关部门投诉，比如房地产管理机构，要求对开发商进行处罚。如果投诉没有结果，购房者可以通过法律途径来解决问题，不过在这期间，购房者需要收集证据，比如开发商延迟交房的事实以及因此造成的经济损失。另外，别忘了注意诉讼时效，别让自己的权益超过法定时限。
当开发商出现违约行为时，相关处理措施包括但不限于以下几种方式：首先，当事人可尝试与对方先行协商解决问题；其次，若买方选择终止合同关系，则需由开发商负担起应有的违约责任，并支付其依法应当承担的违约赔偿金额；此外，针对房屋买卖合同中的具体条款，买方亦有权依据合同内容向仲裁机构提出仲裁请求或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期促使开发商继续履行该项合同义务。
当开发商违约时，购房者可单方面解约并要求赔偿经济损失。若购房者选择不解除合同，可根据合同条款申请仲裁或起诉至法院，要求开发商继续履约。如开发商仍不履行，购房者可请求法院强制执行，保障自身权益。
当开发商未按时交房，业主应首先书面催告。若无果，业主可通过调解、诉讼或仲裁寻求解决方案，要求开发商承担违约责任，包括继续履约、采取补救措施及赔偿直接经济损失和预期收益。此外，开发商可能还需承担其他法定责任。
《民法典》规定，发包人未按约定支付款项，承包人可发出书面催收通知，要求其在合理期限内支付。若发包人继续拖欠，承包人可向法院提起诉讼要求清偿。若诉讼无果，承包人可请求法院评估和拍卖工程，以获取款项。
