徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
夫妻私自把共有财产过户给父母，这个行为可能会被判定无效。因为夫妻双方对共同财产都有平等的处理权，私自处理会损害对方的权益，受损失的一方可以要求追回。不过，如果双方协商一致，并且按照法律规定把财产过户给父母，那这个行为就是合法有效的。
婚前财产过户至配偶名下，并不自动成为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻存续期间共同获得的财富与债务。 除非另有约定，婚姻期间所得财产均为共同财产，双方享有同等处理权。因此，婚前财产过户需明确约定归属，否则仍属原所有人。
保障房屋交易安全，需确认房屋贷款已清偿且无抵押。物业需具备"三证"（房屋所有权证、契税证明、土地使用权证），所有权人及其配偶（如适用）需提供身份证明、户口簿和婚姻状况证明。夫妻共有人可由一方办理简化版所有权证书。所有资料需提交至房地产部门办理转让手续。
在处理房产赠予问题时，需考虑夫妻共有财产的法律规定。若未经配偶同意将房产赠予父母，配偶仍有权要求返还。即使房产已过户至父母名下，若存在欺诈、胁迫等违法行为或侵犯夫妻财产权益，过户行为可能无效。因此，在做出决策前，务必征询配偶意见并遵循相关法律法规。
如需再次贷款，清偿住房贷款后无需其他抵押物。需提供房产证、契税证、土地证等证明文件，及产权人及其配偶的有效身份证、婚姻状况证明。可过户住房份额或办理单方房产证，夫妻关系只需申请单方姓名房产证。
