上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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一般来说,住房贷款合同应一式四份,银行和借款人各持两份。如已签约但未获合同文本,可向贷款银行索取原件,以备不时之需。合同通常无需亲自领取,银行会在签订后交付借款人。但不同银行发放时间不同,有时需等贷款发放后再自行前往领取,需携带有效身份证件。此流程类似于委托他人办理,需授权。对普通用户而言,只要最终能拿到合同,领取时间影响不大。
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房屋买卖中,中介机构应承担以下责任:提供买卖双方真实信息和情况,这是法定义务;若隐瞒事实或提供虚假信息,应依法赔偿;若未能全面履行受托事项,亦应按委托协议承担法律责任。
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房屋买卖需支付交易手续费(每平米5元,双方各付50%)、合同印花税(成交金额的0.05%)、契税(成交金额的1.5%)、权证印花税(每本5元)、登记费(个人100元/件,其他300元/件),并需注意住宅与非住宅、是否抵押贷款等差异。中介费按成交价的0.5~2.5%计付,总和不超过3%。维修基金由物业公司提供卖方个人缴纳剩余部分及买方其他费用。
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《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满后自动续期,续期费用需按相关法律和行政法规办理。若满70年后未能按时支付续期费用或暂无支付能力,国家有权依法回收土地所有权,并按市场价格赔偿。