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天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年，始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条，凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守，在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中，李超律师聚焦三大核心方向：其一，民商事领域，擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件，注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解，既维护当事人合法权益，亦兼顾合作关系的可持续性；其二，刑事诉讼领域，专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务，以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识，为当事人争取最大权益保障；其三，企业风险防控领域，为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务，通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措，助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新，面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾；注重实战效果，擅长从多重视角剖析案件细节，精准捕捉问题关键；始终将“法律风险的防范与化解”置于首位，既解决当下争议，更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷，以诚信期许未来”的执业宗旨，李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁，致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者，在每一次委托中践行“法律有尺度，服务有温度”的承诺。
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房产租赁纠纷案的审判时限取决于案情和相关法规。一般来说，简易程序下，从立案到审结需要三个月；普通程序则需要六个月。不过，要是碰到特殊情况，可以向本院院长申请延长最多六个月。要是还不够，还能再向上级法院申请进一步延期。
房屋租赁期限的长短可以由承租人与出租人根据自由意志进行协商确定，但总期核定不得超过二十年。法律对此没有强制性规定。如果合同约定的租赁期限超过二十年，超出部分将无效，剩余部分视为不定期租赁关系处理。这意味着双方可以根据实际情况重新协商租赁条件和期限。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限，并遵守相关法律法规的规定。
我国租赁协议法规定最长有效期为二十年，超期部分无效。不论租赁期结束与否，续订须遵守此限，新签租约期限同样不得超过二十年。合同双方有权决定是否续约，但所有租赁期限总和不能超过法定上限。
房屋租赁期限长度由租赁双方协商决定，但不得超过法定最高限制二十年。双方可根据自身需求选择租赁时长，法律对此无硬性规定。若合同约定超期，超出部分无效，剩余部分转为不定期租赁。
租房合约到期时，若承租方未经出租方同意擅自装修，费用自理。若得到出租方明确同意后进行装修，费用应公平分摊。若承租方擅自改良房内物品，合约结束后，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。
