租房不满一年退租有违约金吗

1.租房不满一年退租有无违约金，要看租赁合同约定。
若合同规定不满一年提前退租要付违约金，提前退租就违约，得按约定支付。
2.若合同没约定提前退租责任，提前退租给房东造成损失，像房屋空置损失，房东可要求赔偿实际损失，但要自己举证。
3.若房屋有严重质量问题影响居住，提前退租不用付违约金。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。小朱住了半年后因工作变动要提前退租。小丽认为合同约定租赁期限一年，小朱提前退租构成违约，要求其支付违约金。小朱则称房子存在漏水问题严重影响居住，不应支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定租赁期限不满一年提前退租需支付违约金，小朱提前退租就构成违约，应按合同支付违约金。
2、若合同未约定提前退租的违约责任，小丽需证明小朱提前退租给其造成了实际损失，如房屋空置期损失等，才能要求小朱赔偿。但如果房子确实存在严重影响居住使用的质量问题，属于法定情形，小朱提前退租无需支付违约金。