首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 房屋买卖满5年怎么算

房屋买卖满5年怎么算

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:998人
律师解析:
结论:
房屋买卖中“满5年”计算标准采用“孰先原则”,不同房屋类型起点不同,终点为办理房屋转让过户登记之日止,“满五唯一”可享个人所得税减免优惠,具体以当地审核结果为准。
法律解析:
依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》,“满5年”认定以房屋产权登记时间或契税完税证明注明时间二者取早计算。
商品房/经济适用房房产证登记日期、契税完税凭证日期中较早者为准;
房改房可选房产证登记日、公有住房买卖契约签订日、房款收据开具日中最早时间;
继承/赠与房屋沿用原产权人取得房屋时间;
夫妻更名/离婚析产房屋以原房屋产权登记时间为准。
“满5年”终点是办理房屋转让过户登记之日已届满5年(含5年)。
“满五唯一”能享受个人所得税减免优惠,具体要结合当地税务部门要求。
若你对房屋买卖中“满5年”计算标准等相关法律问题有疑问,可向专业法律人士或我咨询。

案情回顾:

小胡与小丽签订房屋买卖合同,小胡欲购买小丽名下房屋。在办理过户手续时,双方对房屋是否“满5年”产生争议。小胡认为应从房屋产权登记时间起算,小丽则称应以契税完税证明注明时间为准,双方各执一词,僵持不下。

案情分析:

1、根据相关规定,“满5年”认定以房屋产权登记时间或契税完税证明注明时间为准,二者取较早者计算。
2、需明确该房屋所属类型,若为商品房/经济适用房,以房产证登记日期、契税完税凭证日期中较早者为准;若为房改房等其他类型,按对应标准确定计算起点。
3、“满5年”终点指至办理房屋转让过户登记之日止,起始时间已届满5年(含5年),据此判断该房屋是否符合“满5年”标准。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询