补偿土地出让金怎么算

1.土地出让金计算要考虑土地性质、用途、面积和当地基准地价等。
2.划拨土地转出让补缴出让金，一般按标定地价比例算，或用土地面积乘基准地价，再乘容积率、年期修正系数与出让金征收比例。
3.不同用途土地基准地价和修正系数有别，住宅、商业、工业计算标准不同。
4.土地使用权续期出让金参照续期时基准地价和规定计算。
各地计算方式不同，需咨询当地自然资源部门。

案情回顾:

小朱有一块划拨土地，想将其转为出让土地。他认为应按土地面积乘以基准地价简单计算补缴的土地出让金。但当地自然资源主管部门告知，需按标定地价的一定比例计算，且要考虑容积率修正系数、年期修正系数及出让金征收比例等。同时，小朱还咨询土地使用权续期时出让金的计算，主管部门表示要参照续期时点基准地价及相关规定。双方在计算方式上产生争议。

案情分析:

1、土地出让金的计算需结合土地性质、用途、面积及当地基准地价等多种因素确定。划拨土地转为出让时，按标定地价一定比例或按土地面积乘以基准地价再结合多个修正系数及征收比例计算是合理的，并非简单按土地面积乘以基准地价。
2、不同土地用途基准地价及修正系数有差异，计算标准不同。土地使用权续期出让金按续期时点基准地价及规定执行，具体计算方式由各地政府根据本地基准地价体系制定，所以小朱应向当地自然资源主管部门咨询获取精准标准。