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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当债务人拒绝偿还所欠借款时，债权人可向当地人民法院提起诉讼申诉，请求法院判定债务人有责任进行债务偿还。如若债务未能遵循法院判处的仲裁结果，债权人则有权申请强制执行。在债务人的财产被司法机关实施查封及扣押措施之后，若其未能在规定期间内履行法律文件所确定的相关责任义务，人民法院将有权对已查封及扣押的资产进行拍卖。且在必要情况下，审判机关也会考虑依法出售被查封与扣押之房产。
处理夫妻共有的不动产拍卖时，关键在于债务是否为共同债务。在个人债务的情况下，法院会保护非负债配偶的权益。法院会先评估房产的价值，然后拍卖该房产，拍卖所得会按照各自的产权比例进行分配，以确保非负债方的权益不受损害。
在正常的婚姻关系中，夫妻共同财产一般无法直接进行房屋拍卖。不过，在某些特定情况下，比如夫妻双方协商一致决定拍卖，或者是为了偿还夫妻共同承担的债务，这种情况就有可能发生。如果一方未经对方同意擅自决定拍卖，那么另一方可以根据相关法律法规来维护自己的权益。
夫妻共有的房产一般不能直接拍卖过户，需要双方都同意。要是有人擅自行动，就会侵犯到对方的权益。不过在一些特殊情况下，比如说有一方要承担法院判定的共同债务，法院就可以依法拍卖共有房产，并且办理过户手续，这样做是为了保护债权人的权益。
如果债务人没有偿还债务的能力，并且有房产可以被执行，债权人可以向法院起诉追债。法院会对案件进行审理，如果情况属实，会裁定评估房产的价值。然后，法院会发布拍卖公告，包括拍卖的日期、地点和房产的详细信息。竞买者需要在规定的时间内参与竞拍，出价最高的人将获得房产。法院会协助完成房产的过户手续。
