房子要拍卖我租了20年怎么办理

房屋即使进入拍卖流程，租赁关系通常不会受影响，这是法律规定的“买卖不破租赁”原则在起作用。
要及时向法院提交租赁相关材料，包括租赁合同、租金支付记录等能证明租赁关系和期限的文件。
法院会在拍卖公告中注明房屋有租赁的情况，让参与竞拍的人了解房屋现状。
竞拍成功的新房东需要继续执行原来的租赁合同，租赁权益不会因为房屋换了主人而改变。
后续按合同约定使用房屋、交租金就行。
如果遇到新房东提出不合理的租赁条件变动等纠纷，可拿着租赁合同等证据，通过法律方式维护权益，比如向法院起诉确认租赁关系有效并要求对方按合同履行。

案情回顾:

小朱与原房东小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限五年，已支付前两年租金。后小李因债务纠纷，房屋被法院依法拍卖，竞拍者小胡购得该房屋。小胡以未被告知租赁情况为由，要求小朱立即搬离房屋，双方产生争议。小朱向法院提交租赁合同及租金支付凭证，主张继续履行租赁关系。

案情分析:

1、根据买卖不破租赁原则，房屋所有权变动不影响已成立的租赁关系效力，小朱与小李的租赁关系合法有效，小胡作为新房东应继续履行原租赁合同。
2、小朱及时向法院申报租赁情况并提交相关证据，符合法律规定的权利行使方式，法院会在拍卖过程中告知竞拍者房屋存在租赁的现状。
3、若小胡提出不合理变动租赁条件或要求搬离，小朱可凭借租赁合同等证据通过法律途径维护权益，要求确认租赁关系有效性并要求对方依约履行合同义务。