房屋出租时被拍卖该怎么处理

结论：
房屋出租期间被拍卖，承租人权益受法律保护，原租赁合同继续有效，新房主应继续履行至租赁期满。新房主提前解约、出租人未通知拍卖、未保障承租人优先购买权，承租人都可要求赔偿。
法律解析：
根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋在出租期间被拍卖，原租赁合同的效力不受影响，新房主需承接原合同直至租赁期限结束。若新房主强行提前解约，这违反了合同约定，承租人可要求其承担违约责任并赔偿直接损失和预期可得利益损失。同时，拍卖前出租人有义务在合理期限内通知承租人，未通知则侵害了承租人的知情权，承租人可要求其赔偿。而且承租人在同等条件下有优先购买权，若出租人未保障该权利，承租人也可主张赔偿。如果您在房屋租赁拍卖过程中遇到类似权益问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋出租期间被拍卖，承租人权益受法律严格保护。“买卖不破租赁”原则确保原租赁合同继续有效，新房主需履行至租赁期满。若新房主要求提前解约，承租人可拒绝，强行解除时承租人有权要求其担责并赔偿包括直接损失和预期可得利益损失。
2.若拍卖前出租人未在合理期限通知承租人，承租人可要求其承担赔偿责任。
3.承租人有优先购买权，若出租人未保障，承租人可要求赔偿。

解决措施与建议：
1.承租人应了解自身权益，遇到新房主不合理解约要求坚定拒绝，通过法律途径维权。
2.若出租人未通知拍卖，及时收集证据要求赔偿。
3.有意购房时，关注拍卖信息，主张优先购买权，权益受损及时索赔。

法律分析：
（1）根据“买卖不破租赁”原则，房屋在出租期间被拍卖，原租赁合同对新房主继续有效，需履行至租赁期限届满。这保障了承租人在租赁期间的居住或使用权益。
（2）若新房主要求提前解除合同，承租人有拒绝的权利。若新房主强行解除，承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失，损失涵盖直接损失与预期可得利益损失。
（3）拍卖前，出租人有义务在合理期限内通知承租人房屋将拍卖，否则承租人可要求出租人承担赔偿责任。
（4）承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权，若出租人未保障此权利，承租人可要求赔偿损失。

提醒：
承租人遇到此类情况要保留好相关证据，若权益受损可通过法律途径维权。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）面对新房主提前解除合同要求，承租人坚决拒绝，若被强行解除，收集好租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉要求新房主承担违约责任并赔偿直接损失与预期可得利益损失。
（二）若拍卖前出租人未合理通知房屋将拍卖，承租人保留相关租赁事实证据，向出租人主张赔偿。
（三）承租人有意购买房屋，在同等条件下主张优先购买权，若未获保障，收集购买意向、同等条件证明等证据，要求出租人赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这明确了“买卖不破租赁”原则，保障了承租人在房屋所有权变动时原租赁合同继续履行的权益。

1.房屋出租期内被拍卖，“买卖不破租赁”，原租赁合同依旧有效，新房主需履行至租期结束。
2.新房主提前解约，承租人可拒绝；强行解约，承租人能要求其担责赔偿，含直接与预期利益损失。
3.拍卖前出租人未合理通知，承租人可要求其赔偿。
4.承租人有意买房，同等条件有优先购买权，出租人未保障，承租人可索赔。