房产协议离婚无效有哪些情况

协议离婚时，以下情况房产协议会无效：
1.主体不符要求。
若签协议者无民事行为能力，像发病期的精神病人签的协议，因没认知和判断能力，协议无效。
2.意思表示虚假。
一方用欺诈、胁迫手段让对方签协议，受欺胁迫方有权撤销，撤销后协议无效。
3.违法或违背公序良俗。
为逃债转移房产损害债权人利益，或协议内容违背伦理道德，协议无效。
4.恶意串通损人。
夫妻恶意串通签协议损害第三人权益，如损害未成年子女房产权益，协议无效。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚并签订房产协议。小朱隐瞒房产已被抵押的事实，使小丽在违背真实意思的情况下签订协议，此为欺诈行为。同时，两人为逃避小朱的债务，约定将房产转移给小丽，损害了债权人利益。此外，小朱在签订协议时正处于精神病发病期，不具备相应民事行为能力。并且该协议以小丽断绝与父母关系为条件分配房产，违背公序良俗。

案情分析:

1、小朱在精神病发病期签订协议，因主体不具备相应民事行为能力，根据法律规定，该房产协议无效。
2、小朱以欺诈手段使小丽签订协议，小丽有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后协议无效。
3、为逃避债务转移房产，损害债权人利益，违反了法律强制性规定，协议无效。
4、协议以违背伦理道德的条件分配房产，违背公序良俗，协议同样无效。