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房产被赠与有效吗

时间:2025.11.23 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1175人
律师解析:
1.房产赠与通常有效,但要满足条件。
赠与人得有完全民事行为能力,且对房产有处分权。
2.赠与需是真实意愿,不能有欺诈胁迫等情况。
如果房产是夫妻共有,需双方共同表示赠与,还应签书面合同。
3.要按规定办登记等手续,完成房产过户
过户的话,除公证过的赠与合同,赠与人可撤销赠与
不满足条件,赠与可能无效或可撤销

案情回顾:

小朱与小丽系夫妻,二人共有一套房产。小朱瞒着小丽,与小胡签订了一份房产赠与协议,约定将该套房产赠与小胡,且未签订书面合同。小胡要求小朱办理过户手续时,小丽知晓此事,坚决反对。小朱遂不想再将房产赠与小胡,小胡则认为赠与已达成,要求小朱履行。

案情分析:

1、此赠与行为可能被认定无效。一方面,该房产为小朱与小丽夫妻共同财产,小朱未经小丽同意擅自作出赠与意思表示,未满足夫妻双方共同作出赠与意思表示这一条件。另一方面,赠与未签订书面合同,不符合相关要求。
2、即便满足部分条件,因未完成房产过户登记,且赠与合同未经过公证,小朱在过户前也可撤销赠与。所以小胡要求小朱履行赠与的主张难以得到支持。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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