二手房合同违约后如何处理

1.查看合同约定：
二手房合同违约，先看合同里对违约责任的规定，像违约金数额或计算办法等，守约方按约定让违约方担责。
2.要求赔偿损失：
合同没约定或约定不清，守约方可要求违约方赔偿实际损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
3.选择解决途径：
违约方拒担责，先协商，协商不成，有仲裁条款可申请仲裁，也可向有管辖权的法院起诉，由法院判决。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，约定小李将房屋卖给小朱。然而，小李在合同履行过程中违约，拒绝办理房屋过户手续。小朱查看合同，发现其中对违约责任承担方式约定不明。小朱要求小李赔偿损失，小李却拒绝承担责任，双方无法协商一致，小朱不知如何维权。

案情分析:

1、由于合同对违约责任约定不明，依据法律规定，小朱有权要求小李赔偿实际损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2、因小李拒绝承担责任，小朱可采取进一步措施。若合同中有仲裁条款约定，小朱可申请仲裁；若没有，则可向有管辖权的法院起诉，由法院判决小李承担相应责任。