商品房交了定金什么情况能退

商品房定金可退的常见情况有：
开发商若没取得预售许可等资质，或欺诈隐瞒房屋重大问题，购房者能退定金，还可要求其担责。
因不可抗力、政策变化等不可预见等客观情况致合同无法订立，购房者有权拿回定金。
买卖双方签合同中，因条款协商不一致致合同未订立，购房者可要求退还定金。

案情回顾:

购房者小何与开发商签订商品房认购协议并交付定金。后因开发商未取得预售许可证，小何要求退还定金，开发商拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商未取得预售许可证等相关资质，购房者可要求退还定金。在此案例中，开发商存在未取得预售许可证的情况，小何要求退还定金合理合法。
2、购房者小何有权依据法律规定，要求开发商承担违约责任，退还定金并给予相应赔偿。