买了房子以后能不能进行退换

购买房屋后能否退换，得按具体情形来判断。
要是开发商违约，购房者能要求退换。像开发商没按合同约定时间交房，催告后在合理期限内还是没交；房屋主体结构质量不过关，不能交付使用，或者交付后核验确实存在主体结构质量问题；开发商故意隐瞒没取得商品房预售许可证明，或者提供虚假证明；开发商把房屋抵押或卖给第三人等。出现这些情况，购房者可按合同约定或法律规定解除合同，要求退房退款，还能主张相应赔偿。
如果是购房者自身原因想退房，例如个人经济状况变了、对房屋周边环境不满意，无正当理由就属于违约。这种情况下要查看购房合同里的违约责任条款，购房者可能得支付违约金等才能退房。
另外，若遇到不可抗力因素，比如自然灾害让房屋严重损坏，没法正常居住，购房者可以和开发商协商退房。

案情回顾:

小朱购买了小许开发的房屋。交房日期到后，小许却未按时交房，小朱催告后，小许在合理期限内仍未交房。同时，小朱因自身经济状况变化，也想退房。小许认为小朱自身退房属违约，应承担违约责任；小朱则觉得小许违约在先，自己有权要求退房退款。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房退款并主张相应赔偿。本案中小许已构成此类违约情形，小朱有权因此要求退房退款并索赔。
2、若购房者自身原因无正当理由退房属违约行为，需按购房合同中违约责任条款承担责任。但本案中小许违约在先，所以不能以小朱自身经济状况变化要求退房为由，要求小朱承担违约责任。