租房合同无效，能否退还已付中介费

租房合同无效，已付中介费能否退还得分情况。根据《中华人民共和国民法典》，中介促成合同成立，委托人就要按约定付报酬。要是中介已经让委托人和相对人签订了租房合同，原则上中介服务就完成了，委托人得付中介费。
要是租房合同无效是中介的错，像中介提供虚假房源信息、隐瞒重要事实，让当事人违背真实意愿签合同，那中介就违约了。这种情况下，委托人能要求中介退还已付的中介费，还能让中介承担赔偿责任。
要是租房合同无效不是中介的问题，是委托人和相对人自己的原因，比如双方没有相应的民事行为能力，或者合同内容违反法律法规的强制性规定等，这时中介没过错，而且已经促成合同成立，一般不用退还中介费。
总之，租房合同无效时能不能退还已付中介费，关键在于中介有没有过错。如果和中介协商退还中介费没成功，委托人可以通过诉讼解决。

案情回顾:

小何通过中介小朱介绍，与小丽签订租房合同，并支付了中介费。后小何发现该租房合同无效，小何认为合同无效中介有责任，要求小朱退还中介费。小朱则称自己促成合同成立，无过错不应退还。双方争议焦点在于小朱是否存在过错，已付中介费是否应当退还。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若小朱促成合同订立且无过错，小何需支付中介费。
2、若租房合同无效是小朱过错导致，如提供虚假房源信息、隐瞒重要事实，小朱存在违约行为，小何有权要求其退还已支付的中介费并承担相应赔偿责任。
3、若租房合同无效是小何与小丽自身原因，如不具备相应民事行为能力、合同内容违法等，小朱无过错且已促成合同成立，通常无需退还中介费。协商无果，小何可通过诉讼解决。